[무료양식]부동산 증여 절차 한눈에! 계약서 작성부터 증여세 신고까지 : 부동산증여계약서 무료 다운로드

부동산증여계약서는 부모 자녀 간, 부부간, 또는 지인 간 재산을 무상으로 이전할 때 작성하는 법적 문서입니다. 증여를 계획하고 있다면, 증여 목적, 대상 부동산, 이전 시점, 조건 등을 구체적으로 명시된 아래의 파일을 다운로드하여 참조하시기를 추천합니다.

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목차

• 부동산증여계약서란?
• 부동산 증여 시 계약서가 꼭 필요한 이유
• 부동산증여계약서 필수 기재 항목
• 작성 순서와 서류 준비
• 증여세 및 등기 절차 요약
• 분쟁 예방을 위한 실무 팁
• 자주 묻는 질문(FAQ)
• 요약 정리표

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부동산증여계약서란?

부동산증여계약서는 한쪽(증여자)이 다른 사람(수증자)에게 대가 없이 부동산을 이전하기로 합의했을 때 그 내용을 서면으로 남긴 문서입니다. 증여계약은 단순한 구두 합의로도 효력이 발생할 수 있지만, 법적 분쟁이나 세무 문제가 생기면 서면 계약이 결정적인 증거가 됩니다.

특히 부동산은 등기 절차가 필요한 자산이기 때문에, 등기소에 제출할 수 있는 형태의 공식 증여계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다.

부동산 증여 시 계약서가 꼭 필요한 이유

• 증여 사실 증명: 세무서나 등기소에 제출 시 법적 근거 확보
• 세금 신고 근거: 증여세 신고서와 함께 제출 시 정확한 과세 기준 명확화
• 분쟁 예방: 향후 ‘증여가 아닌 대여’ 등으로 오해받는 상황 방지
• 증여 조건 명시: 특정 조건(예: 부모 부양 시) 하에서만 효력 발생하도록 조정 가능

부동산증여계약서 필수 기재 항목

1. 당사자 인적사항: 증여자·수증자의 이름, 주소, 주민등록번호
2. 대상 부동산의 표시: 지번, 지목, 면적, 건물 구조, 등기부 등본 정보
3. 증여 목적 및 조건: 단순 증여인지, 특정 목적(부양, 결혼 등)이 있는지 명시
4. 이전 시기 및 방법: 등기 이전일자, 이전 절차 진행 방법
5. 증여세 납부 주체: 일반적으로 수증자가 부담하지만, 협의로 조정 가능
6. 계약 효력 발생일: 명시된 날짜 기준으로 법적 효력 발생
7. 서명 및 날인: 각자 서명 후 날인, 증인 날인 포함 시 신뢰도 상승

급여규정 이렇게만 고치면 분쟁이 사라집니다 – 실무 반영 무료 양식 포함

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작성 순서와 서류 준비

부동산 증여계약서 작성은 다음 순서를 따르는 것이 일반적입니다.

1. 증여 의사 합의 – 증여자와 수증자 간 구두 또는 서면 합의
2. 부동산 등기부 등본 확인 – 재산의 권리 관계를 미리 확인
3. 계약서 작성 – 필수 항목 포함, 공증 또는 법무사 확인 권장
4. 증여세 신고 – 수증자 주소지 관할 세무서에 신고
5. 소유권 이전등기 – 증여계약서를 첨부하여 등기소 접수

증여세 및 등기 절차 요약

증여세는 무상 이전에 대해 과세되며, 증여받은 재산의 시가 기준으로 계산됩니다. 수증자는 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 증여세를 신고·납부해야 합니다.

• 세율: 누진세율 10%~50%
• 공제 한도: 배우자 6억, 직계존속 5천만, 직계비속 5천만 원 등
• 등기 필요 서류:
  • 증여계약서 원본
  • 등기권리증
  • 주민등록등본
  • 증여세 신고서 및 납부 영수증

분쟁 예방을 위한 실무 팁

• 조건부 증여는 문서에 명확히 – “부양 조건”, “혼인 유지 시” 등 조건부 조항을 서면으로 기록
• 공증 또는 법무사 확인 – 향후 법적 효력 강화
• 세무 신고는 반드시 기한 내에 – 지연 시 가산세 부과
• 증여 목적을 명확히 – 단순 재산 이전인지, 사업 목적인지 명시

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 가족 간 증여도 반드시 계약서를 작성해야 하나요?

네, 구두로 합의하더라도 향후 분쟁이나 세무 문제를 예방하기 위해 서면 계약이 권장됩니다.

Q2. 증여세는 누가 내야 하나요?

일반적으로 수증자가 부담하지만, 증여자와 협의하여 분담할 수 있습니다. 단, 실제 납세의무자는 수증자입니다.

Q3. 등기 이전은 언제 해야 하나요?

계약 체결 후 증여세를 신고·납부한 뒤, 60일 이내에 등기를 마치는 것이 일반적입니다.

요약정리표

항목	주요 내용
문서명	부동산증여계약서
효력	무상으로 부동산을 이전할 때 법적 증빙으로 사용
필수 항목	당사자 정보, 대상 부동산, 증여 조건, 이전 시점, 서명
세금 신고	증여세 신고·납부 기한: 3개월 이내
등기 절차	증여계약서 첨부, 소유권 이전등기 신청

다음 글에서는 비밀보장계약서(NDA) 작성법을 이어서 설명합니다. 상단 버튼을 통해 관련 안내 페이지로 이동해 주세요.